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Wohn-/Geschäftshaus

Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau

938.000 €

Wohn-/Geschäftshaus in Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau
Wohn-/Geschäftshaus in Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau - Bild 2
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Wohn-/Geschäftshaus in Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau - Bild 5
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Deutschland›Rheinland-Pfalz›0003K0098-2022

Wohn-/Geschäftshaus

Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau

938.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0003K0098-2022
Adresse:
Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau
Baujahr:
19. Jhd. oder eher
Grundstücksgröße:
474 m²
Beschreibung:
Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, gewerblicher Anteil ca. 35 Prozent. Zweigeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, an Nebengebäude angebaut. Der bauliche Zustand ist allgemein baujahresgemäß gut. Es besteht teilweise ein leicht erhöhter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Verkehrswert:
938.000 €

Grundbuch
AI LogoKI-Analyse

Grundbuch von:
Eingetragen im Grundbuch von Maximiliansau Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Maximiliansau 46 Hof- und Gebäudefläche Hauptstraße 4 474 1032 BV 4  
Blatt:
1032
Flur:
46
Gemarkung:
Maximiliansau

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

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Bau & Instandhaltung
AI LogoKI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

Premium freischalten

Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- laut Gutachten bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte und Nebengebäude

- Wohn- und Geschäftshaus ist zweigeschossig; teilunterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; an Nebengebäude angebaut; Ursprungsbaujahr Altbau vermutlich 19. Jhd. oder eher; 1966 Umbau und Erweiterung; 1993-1997 kompletter Umbau zu Gaststätte und 3 Wohnungen inkl. umfangreicher Modernisierungen

- Nebengebäude ist ein ehem. Wirtschaftsgebäude; eingeschossig; nicht unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; an Wohn- und Geschäftshaus angebaut; Ursprungsbaujahr Altbau vermutlich 19. Jhd. oder eher; 1993-1997 kompletter Umbau zu Waschküche und WC-Anlage für Gaststätte im EG und Ausbau DG zur Wohnung inkl. umfangreicher Modernisierungen

- Objektadresse laut Gutachten: Theodolindestraße 29, 76744 Wörth-Maximiliansau;

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Landau in der Pfalz
Versteigerungsort:
Amtsgericht Landau in der Pfalz, Saal 231
Versteigerungstermin:
Dienstag, 22. Juli 2025, 13:00

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0003K0098-2022-landau in der pfalz.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.655 €
Grunderwerbsteuer:
46.900 € (5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
2.958,52 €

(verzinster Betrag: 844.200 €)

Zuschlagsgebühr:
1.881 €
Gesamt Nebenkosten:
53.394,52 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Antragsteller widerspricht, glaubhaft zu machen.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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